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Informationen
Ausstattung
Details
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Erkelenz-Terheeg - einer hervorragenden Maisonettewohnung mit dem Charakter eines eigenständigen Hauses.
Die Immobilie befindet sich in einem stilvoll renovierten Vierkanthof in ruhiger Ortsrandlage und bietet auf ca. 128 Wohnfläche großzügiges und vielseitig nutzbares Wohnen für Paare, Familien oder Pendler.
Das Raumgefühl erinnert eher an ein Einfamilienhaus als an eine Wohnung.
Mit zwei separaten Hauseingängen - einer von der Straße, der andere über die Küche - erleben Sie ein Höchstmaß an Privatsphäre und Flexibilität.
Der durchdachte Grundriss verteilt sich über zwei Etagen. Im Erdgeschoss erwarten Sie eine helle Wohnküche mit angeschlossener Abstellkammer, ein modernisiertes Gäste-WC sowie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit rund 30 Fläche.
Besonders praktisch: Der ehemalige Flurbereich wurde 2020 zu einem kleinen Arbeitszimmer umgestaltet - ideal fürs Homeoffice oder als Rückzugsort. Aktuell als Abstellraum genutzt.
Im Obergeschoss befinden sich neben einem modernen Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche (saniert 2013) drei gut geschnittene Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden können.
Ein Dachboden, über eine Falltreppe erreichbar, bietet zusätzlichen Stauraum und beherbergt die Gasbrennwerttherme der Marke Weishaupt.
Ein echtes Highlight ist die große Garage in Massivbauweise aus dem Jahr 2000, die mit einem elektrischen Tor ausgestattet ist. Direkt davor befindet sich ein Stellplatz.
Direkt dahinter liegt der kleine, sonnige Garten mit Terrasse -alleinige Nutzung-- perfekt für entspannte Stunden im Freien.
Der Zugang zum Garten erfolgt über den Hof.
Sonnige Lage, Rollmarkise vorhanden
Pflegeleicht angelegt, ca. 10 Min. Pflegeaufwand/Woche
Ideal für Sonnenstunden, Grillabende oder als Spielfläche
Highlights zusammengefasst:
Maisonettewohnung mit Haus-im-Haus-Charakter
Zwei Hauseingänge: von der Straßenseite und über die Küche
Flexibler Grundriss: ehemaliger Flur als Arbeitszimmer nutzbar
Garten & Terrasse in Südwestlage inkl. Rollmarkise
XXL-Garage (BJ 2000) massiv gebaut, mit elektrischem Tor
Modernisiertes Gäste-WC (2020) & Tageslichtbad (2013)
Eigene Gasbrennwerttherme (Weishaupt) mit zentraler Steuerung
Kellerraum
Glasfaseranschluss in der Straße
Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet eine solide sowie zeitgemäße Ausstattung:
Bodenbeläge: Fliesen und Laminat in den Wohnbereichen, Teppich- und Vinylboden in 2 Zimmern im Obergeschoss
Wände: Tapeziert und gepflegt
Fenster: Großteils im 2019 erneuert, darunter zwei Fenster im Obergeschoss (2023) sowie das Fenster im Gäste-WC (2024).
Alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet, wobei der Großteil elektrisch betrieben wird (nur zwei manuell). Zusätzlich verfügen fast alle Fenster über hochwertige, maßgefertigte Fliegengitter.
Heizkörper: Ebenfalls 2019 erneuert
Heizungsanlage: Moderne Gasheizung (Weishaupt), Baujahr 2017
Elektroleitungen erneuert
Treppen: Holztreppe ins Obergeschoss 2019 erneuert inkl. Gelände
Eingangsbereich: Überdachung und neue Eingangstüre (Zugang über die Küche) aus dem Jahr 2019
Dach: Gepflegter Zustand
Energieeffizienzklasse: D (gültiger Energieausweis vorhanden)
Stellplätze: Massive Garage sowie zusätzlicher Außenstellplatz; Weitere Stellmöglichkeiten auf dem Hof sowie direkt an der Straße
Die Lage in Erkelenz-Terheeg überzeugt durch eine gelungene Kombination aus Ruhe, Naturnähe und guter Anbindung:
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind schnell erreichbar, der Bahnhof Erkelenz bietet Zugverbindungen Richtung Aachen und Mönchengladbach, die A46 ist nur wenige Minuten entfernt.
Ein besonderes Highlight mit Blick in die Zukunft:
In unmittelbarer Nähe entsteht in den kommenden Jahren ein neuer See - wer hier investiert, könnte schon bald ein Zuhause in attraktiver Seenähe besitzen. Eine seltene Gelegenheit mit Potenzial zur nachhaltigen Wertsteigerung!
Ob als Familiennest, Rückzugsort oder Kombination aus Wohnen und Arbeiten - diese Maisonettewohnung bietet Ihnen viele Möglichkeiten. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung!
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, Ärzte in unmittelbarer Nähe
Bahnhof Erkelenz mit direkter Verbindung nach Aachen & Mönchengladbach
A46 in ca. 5 Minuten - Düsseldorf in ca. 30 Minuten erreichbar
Bushaltestelle mit stündlicher Verbindung zur Stadt & zum Schulzentrum
Sonstiges:
Maklercourtage: 3,57 % EUR inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer - fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages
Aus Gründen der Transparenz möchten wir darauf hinweisen, dass bei erfolgreicher Vermittlung oder dem Nachweis eines Kaufinteressenten durch unser Unternehmen eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl.. der derzeit gültigen Mehrwertsteuer (19fällig wird. Die Zahlung ist unmittelbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages zu leisten. Dies gilt auch, wenn der Kaufvertrag mit einer Ihnen wirtschaftlich verbundenen Person - sei es eine natürliche oder juristische - zustande kommt.
Sämtliche Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Informationen, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für deren Vollständigkeit oder Richtigkeit übernehmen wir nicht. Irrtümer, Änderungen und ein eventueller Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
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