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Ausstattung
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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1979 bietet mit rund 135 m² Wohnfläche, vier Zimmern und einem etwa 477 m² großen Grundstück gute Voraussetzungen für Familien, die großzügiges Wohnen mit einem vielseitig nutzbaren Außenbereich verbinden möchten.
Das Erdgeschoss empfängt mit einem großzügigen und hellen Eingangsbereich. Von hier aus sind unter anderem das Gäste-WC, die Wohnräume und der Keller zugänglich. Der Wohn- und Essbereich bietet einen direkten Zugang zur Terrasse. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Einbauküche. Elektrische Rollläden und überwiegend dreifach verglaste Fenster aus dem Jahr 2024 sorgen in diesem Bereich für zusätzlichen Wohnkomfort.
Im Obergeschoss befinden sich die privaten Schlaf- und Kinderzimmer sowie ein großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne. Ein Balkon mit Markise, der von beiden Kinderzimmern aus zugänglich ist, ergänzt das Raumangebot. Das Obergeschoss ist mit manuellen Rollläden und doppelt verglasten Fenstern ausgestattet.
Eine Besonderheit des Hauses ist das vielseitig nutzbare Kellergeschoss. Neben einem Partyraum stehen hier eine zusätzliche Küche, eine Duschkabine sowie weitere Abstell- und Nutzflächen zur Verfügung. Die gefliesten Böden sind pflegeleicht und unterstreichen die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten dieses Bereichs.
Der Garten bietet viel Platz für Freizeit, Erholung und Spielmöglichkeiten. Die überdachte Terrasse mit Kaminofen schafft einen geschützten Aufenthaltsbereich, der sich auch an kühleren Tagen angenehm nutzen lässt.
Eine Garage mit elektrischem Tor, ein vorgelagerter Carport sowie weitere Stellmöglichkeiten runden das Angebot ab.
Ein über eine Einschubtreppe erreichbarer Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum und Ausbaupotenzial.
Die im Jahr 2023 erneuerte Heizungsanlage, das im Jahr 2021 erneuerte Dach, die bereits vorgenommenen Fenstererneuerungen und die familienfreundliche Raumaufteilung machen das Haus zu einem attraktiven Zuhause in ruhiger Wohnlage.
Die Ausstattung stellt sich wie folgt dar:
Bodenbeläge: Laminat- und Fliesenboden
Wände: gestrichen, tapeziert, massiv
Dreifach verglaste Kunststofffenster mit Isolierverglasung im EG aus 2024. doppelt verglaste Kunststofffenster im Obergeschoss
Fenster im Gäste-WC mit Eisenvergitterung
Heizungsanlage: GAS-Zentralheizung- aus 2023
Treppen: langlebige Steintreppe vom Erdgeschoss ins Obergeschoss mit dekorativer Metallgeländer, massive Terrazzo-Kellertreppen (innenliegend), Kelleraußentreppe massiv
Satteldach in Holzkonstruktion mit Ziegeleindeckung aus 2021, teilweise gedämmt
Überdachter Eingangsbereich
zusätzliche Einbauküche und Duschkabine im Keller
Energieeffizienzklasse: C (gültiger Energieausweis vorhanden)
Eigene Garage mit Carport. Öffentliche Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus bzw. in den angrenzenden Straßen
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage im Bedburger Stadtteil Kaster. Die Morkener Straße ist als Anliegerstraße mit einer zulässigen Höchstgeschwindigkeit von 30 km/h ausgebildet. Das unmittelbare Wohnumfeld wird überwiegend durch Ein- und Zweifamilienhäuser mit Gärten geprägt.
Eine Kindertagesstätte liegt rund 300 m entfernt und ist in etwa vier Gehminuten erreichbar. Die Martinusschule Kaster befindet sich an der Harffer Schloßallee in rund 480 m Entfernung und kann zu Fuß in etwa sechs Minuten erreicht werden.
Die Realschule Bedburg, die Arnold-von-Harff-Schule und das Silverberg-Gymnasium befinden sich im Bedburger Schulzentrum. Die Entfernung beträgt je nach Wegstrecke ungefähr 2,3 bis 2,6 km. Zu Fuß sind hierfür etwa 30 bis 35 Minuten und mit dem Fahrrad ungefähr acht bis zehn Minuten einzuplanen. Die Anschriften der weiterführenden Schulen liegen in der Goethe- beziehungsweise Eichendorffstraße.
Die Bushaltestellen Harffer Schloßallee und Schützendelle befinden sich rund fünf bis sieben Gehminuten entfernt. Von dort bestehen Busverbindungen innerhalb Bedburgs sowie in Richtung Bahnhof und zu den umliegenden Stadtteilen.
Ein REWE-Markt liegt etwa 770 m und eine Bäckerei rund 570 m entfernt. Beide Einrichtungen sind damit ebenfalls fußläufig erreichbar.
Der Bahnhof Bedburg liegt ungefähr 1,6 km Luftlinie entfernt und bietet regionale Bahnverbindungen unter anderem in Richtung Horrem und Köln sowie Grevenbroich und Neuss.
Der historische Ortskern von Alt-Kaster und der Kasterer See mit den angrenzenden Spazier- und Radwegen bieten attraktive Möglichkeiten zur Naherholung. Insgesamt zeichnet sich die Lage durch ein ruhiges und familienfreundliches Wohnumfeld sowie kurze Wege zu Schulen, Kinderbetreuung, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln aus.
Diverse Grünflächen und Spielmöglichkeiten schaffen eine lebenswerte Umgebung für Groß und Klein.
Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung!
Sonstiges:
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